Descrição
Este apartamento térreo localizado na Rua Gralha, 229, oferece uma planta ampla e bem distribuída, com ambientes que privilegiam a funcionalidade e o conforto no dia a dia. Com 79,77 m² de área privativa, o imóvel se destaca pela sensação de espaço, com uma sala de estar bem iluminada e com janela ampla, que garante boa entrada de luz natural ao longo do dia.
A cozinha acompanha essa proposta, com espaço suficiente para organização prática e integração direta com a lavanderia, que é separada e bem ventilada, permitindo um uso funcional sem interferir nos demais ambientes. Os três quartos são bem dimensionados, com boa ventilação e iluminação, atendendo tanto à rotina familiar quanto a possíveis adaptações, como escritório ou quarto adicional. O imóvel é vendido sem mobília, permitindo que o novo proprietário personalize os ambientes conforme sua necessidade e estilo.
A suíte é um dos pontos de destaque do imóvel, com metragem robusta, permitindo uma disposição confortável de móveis, além de contar com banheiro equipado com bancada e cuba, trazendo mais praticidade no uso diário.
De forma geral, o apartamento apresenta boa ventilação cruzada e iluminação natural nos principais cômodos, contribuindo para um ambiente mais agradável e arejado. O condomínio é instituído, conta com regimento interno, monitoramento por câmera e 1 vaga de garagem.
A localização complementa o conjunto, com fácil acesso à BR-277, proximidade com supermercados, transporte público e ligação rápida com a Perimetral Leste, além de estar inserido em uma região com potencial de valorização. Trata-se de um imóvel com planta eficiente, sem desperdício de espaço, adequado tanto para moradia quanto para investimento em locação. Este apartamento apresenta potencial para renda aproximada de R$ 2.300,00 mensais em locação tradicional. Trata-se de uma estimativa alinhada ao padrão de imóveis com características semelhantes, como planta com três quartos, presença de suíte e fácil acesso às principais vias da cidade.
Resumo:
🛏️ 3 quartos, sendo 1 suíte ampla
🪑 Imóvel não mobiliado
🛋️ Sala ampla com excelente iluminação natural
🍽️ Cozinha espaçosa
🧺 Lavanderia separada e bem ventilada
🏢 Apartamento térreo em condomínio estabelecido
🚿 Banheiros com layout funcional e box instalado
🚗 Vaga de garagem
🔒 Monitoramento por câmera de segurança
📐 Área privativa: 79,77 m²
💰 Potencial de investimento com locação
📍 Localização:
• A 260 metros da BR-277
• Acesso rápido à Perimetral Leste
• Próximo a supermercados
• Acesso facilitado a transporte público
• A 5 minutos do McDonald’s da Av. Olímpio Rafagnin
• Região próxima ao eixo hoteleiro, com potencial de valorização
🔎 Palavras-chave
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